Une impulsion commune

En 2015, la copropriété des Castors s’est lancée dans l’aventure de la rénovation énergétique sous l’impulsion d’un syndic bénévole et motivé et également en profitant de la politique d’accompagnement mise en place par la Ville de Nanterre.

Ecic et l’agence Verna Architectes ont réalisé, l’audit architectural et énergétique de la copropriété dans le courant de l’année 2016.

Forts des conclusions de cet audit, la copropriété se lance aujourd’hui dans la rénovation énergétique de son patrimoine avec notre équipe.

En 2017, commencent les études d’un programme de travaux ambitieux devant mener à la labellisation BBC Rénovation de la copropriété.

Copropriété « Les Castors » à Nanterre

Construite entre 1949 et 1953 par le mouvement d’autoconstruction coopératif “Les Castors”, avait bien besoin d’une rénovation énergétique.

Elle est constituée de 6 bâtiments collectifs et de 6 pavillons, le tout rassemblant 50 logements soit environ plus de 4000m2 de surface.

La rénovation énergétique

L’audit énergétique

L’audit a permis d’établir 4 scénarii d’améliorations thermiques hiérarchisés selon les performances, les économies d’énergie, les améliorations de confort et également le niveau d’investissement nécessaire :

Ainsi, après travaux, il pourra être réalisé jusqu’à 70% d’économies d’énergie sur l’étiquette énergétique pour les scénarii les plus ambitieux.

Tous les travaux proposés dans le cadre de cet audit architectural et énergétique :

  •  permettent de réaliser des économies d’énergie (baisse des factures),
  •  permettent une amélioration du confort thermique dans les logements,
  •  sont éligibles aux incitations fiscales, aux CEE et autres aides en vigueur,
  •  entraînent une valorisation du bien immobilier.

La Maîtrise d’œuvre

A la suite de l’audit, les copropriétaires se sont lancés dans un projet de maîtrise d’œuvre, conduit par l’agence Verna Architectes et ECIC, portant sur le programme de travaux suivant :

  • Isolation des façades
  • Isolation des toitures
  • Création d’un système de ventilation ;
  • Réfection complète de la chaufferie.

Cet ambitieux projet pourrait réaliser d’importantes économies d’énergie, comme l’espère Françoise Le Guen, présidente du conseil syndical de la copropriété des Castors : « Avec les travaux, on devrait pouvoir économiser au moins 30% sur nos factures de chauffage ».

L’ensemble des études de maîtrise d’œuvre seront réalisées en BIM.

 Le BIM (Building Information Modeling)

Le BIM est un processus impliquant la création et le management de modèles 3D permettant de structurer un projet dans le domaine du bâtiment durant tout son cycle de vie, de sa construction à sa démolition.

Ces maquettes 3D permettent alors d’effectuer des analyses, des simulations et des visualisations comme :

  • Calculs énergétiques
  • Respects des normes
  • Respects du budget
  • Détections des conflits

Parallèlement, cette maquette permet d’engager une méthode de management. Elle facilité la collaboration entre les différents intervenants durant toutes les phases de vie d’un bâtiment en facilitant :

  • L’échange d’informations entre tous les intervenants d’un projet
  • L’intervention sur un seul et même modèle

Ainsi, ces modèles permettent d’optimiser la conception.

 

Leave a Reply