Retour d’expérience lors du 8ième salon indépendant de la copropriété

Jacques PAPIN et Thomas JORAND, du groupe NEPSEN, ont animé lors du 8ième salon indépendant de la copropriété un atelier sur le thème de la « rénovation énergétique des copropriétés raccordées à un réseau de chaleur ».

Devant de nombreux copropriétaires concernés, les différentes spécificités des contrats de fourniture énergétique, d’abonnement et d’entretien ont été développées.

En particulier, l’arrêté du 28 décembre 2011, intégré au code de l’énergie le 1er janvier 2016, permettant le réajustement de la puissance sous certains conditions, a été décortiqué.

Le retour d’expérience d’une copropriété située à la Courneuve a été présentée, avec à la clé une diminution des charges d’abonnement de 34% suite à une négociation menée par la société ECIC en 2014-2015.

Les échanges enrichissants avec les copropriétaires se sont prolongés après cet atelier sur le stand du groupe NEPSEN.

Copropriété La Fontenelle à La Courneuve

Cette copropriété a été construite en 1962. Elle est constituée de 3 batiments et rassemblent 240 logements.

La copropriété a fait l’objet d’une rénovation énergétique ainsi qu’un raccordement au réseau de chaleur urbain.

La rénovation énergétique

La rénovation énergétique a inclus entre 2009 et 2014:

  • Isolation des toiture (R=5 m²K/W)
  • Rénovation de la ventilation
  • Isolation des façades et pignons (R=3,95 m²K/W) avec retour en tableau de fenêtre
  • Remplacement des fenêtres avec volet roulant intégré (Uw=1,4W/m²K)
  • Isolation des caves (R=3 m²K/W)

Les missions confiées à ECIC  (groupe NEPSEN) :

  • Négociation du contrat de fourniture – poste abonnement R2
  • Mise en place d’un contrat secondaire avec garantie de résultat sur la consommation – poste consommation R1

Le Bilan thermique a permis une réduction de 60% de la puissance nécessaire suite aux travaux de rénovation.

Rappel sur les contrats d’exploitation

Contrat primaire

Ils sont composés de deux postes: le R1 et le R2.

Poste R1 : consommation d’énergie : terme variable, proportionnel à la consommation de l’abonné (MWh), représentatif du coût de l’énergie consommée

Poste R2 : poste abonnement : terme fixe, proportionnel à la puissance souscrite (Kw, m², URF), représentatif des charges fixes d’exploitation

Contrat secondaire

  • Suivi et maintenance des installations secondaires
  • Assuré ou non par la délégataire du réseau de chaleur

Arrêté du 28/11/2011 intégré au code de l’énergie à partir du 1er janvier 2016

Cet arrêté permet un « Réajustement de la puissance souscrite dans les contrats de fourniture énergétique calorifique par réseau de chaleur, après travaux de rénovation énergétique »

Il a été mis en application afin de permettre de réduire le cout d’abonnement R2 au réseau de chaleur (le R1 étant lié aux consommations, il est réduit de fait grace aux travaux d’économies d’énergies).

Le bilan pour la copropriété

Négociation de la police d’abonnement :

  • Abattement suite à l’analyse technique du contrat de 9% (installations secondaires propriétaires de l’abonné)
  • Coefficient de minoration appliqué à la surface habitable dans le cadre de la performance énergétique label BBC rénovation : 24%
  • Négociation de 5% de remise sur la durée de souscription du contrat (12 ans)

Soit une économie de 34% de la facture R2 pour la copropriété.

Leave a Reply